信阳农阳市场治理有限公司关于万家邻里湖畔菜市场二楼超市商位招租布告

颁布功夫：2025-05-07浏览人数：

湖畔菜市场项目位于信阳市相城区阳澄湖镇凤阳路38号，项目整体为地上两层构筑，无地基层，总构筑面积6100㎡，由信阳农阳市场治理有限公司掌管经营治理，现就湖畔菜市场二楼，面积约3100㎡的商位招租事宜委托江苏仁合中惠工程征询有限公司进行公开招租，欢迎具备资格前提的竞租人参与竞租。

一、招租编号：RHZH2025-Z-G-038号

二、招租单元：信阳农阳市场治理有限公司

三、招租面积：湖畔菜市场二楼，面积约3100㎡。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为一刻钟便民生涯圈配套业态搭配、超视注便民服务业态等。超市生鲜区(含米面粮油干调、卤菜、炒货、冷冻净菜、酱菜腌腊、豆制品、水产海鲜、肉类禽蛋、蔬菜水果等重要农副产品）经营面积不超总租赁面积的20%，有美满的生鲜自营系统。超市对表转租面积（转租业态需经治理方审核通过）不超总租赁面积的25%，同时自营面积不得低于总租赁面积的75%。

（1）美满的生鲜自营系统是指由竞租人自行组织执行生鲜类业态的经营。

（2）生鲜的领域是指米面粮油干调、卤菜、炒货、冷冻净菜、酱菜腌腊、豆制品、水产海鲜、肉类禽蛋、蔬菜水果等重要农副产品。

2、租赁期限：5年（含装建免租期）。

3、出租用处：项目定位为打造业态更齐全、服务更贴心、职能更美满的以菜市场为主题的一刻钟便民生涯圈，推进居民综合消费，满足人民日益增长的美好生涯必要。

4、租金定价：1-3年年租金报价均不得低于90万元/年（其中年租赁费60%为租金、40%为综合治理费）4-5年年租金递增（与前三年年租金均匀值比力）不低于3%，不然其响应文件不予评审，视为非内容响应。

5、履约保障金：不少于30万元。

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；5个月（自首年起每年开释1个月，装建免租期不收取租金，但必要收取综合治理费（月收取尺度=年租赁费/12*0.4），装建免租期含在总租期内，故竞租人年租赁费的报价需相应核减）。

五、竞租人资格要求：

A、竞租人该当具备下列通常前提：

（1）拥有独立承担民事责任的能力；

（2）拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐造度；

（3）拥有推广合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保险资金的优良纪录；

（5）参与竞租活动前经营活动中三年内，在没有沉大违法纪录；

B、竞租人需切合以下特殊前提：

（1）具佑锥食品经营许可证》；

（2）具备生鲜超市连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查资料要求：

招租代理机构对参与竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查资料复印件，且每份资料须加盖竞租单元公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的资料不能满足资格前提，或资料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查资料有伪造或虚报，已经发现取缔其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一交易牌照副本复印件，且经营领域须蕴含生鲜超市经营领域需要；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人在信阳大市领域内不少于 3 家门店（面积不少于2000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；

6.1.2门店生鲜自营功夫在 1 年以上的证明资料（即开业功夫至本招租布告颁布满一年，开业功夫以交易牌照成立功夫为准），其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，须提供对应门店的分公司交易牌照副本；

（2）如所提供门店为竞租人参股门店的（竞租人须占该参股门店50%以上股份），须提供对应门店的交易牌照副本及股权证明资料。

（3）如所提供门店为个别户，则须满足其掌管人与竞租人现实控股人一致，提供交易牌照及股权证明资料。

（4）如所提供门店为竞租人自己的，须提供对应门店的交易牌照副本，其中交易牌照法人需与竞租人一致，与竞租人不一致的需提供股权关系及其他关联关系注明的证明资料；

6.1.3食品经营许可证；

6.2连锁店的商标品牌证明资料：

（1）竞租人必须占有自有注册品牌商标，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，且注册品牌商标必须切合经谋生鲜超市的要求。

（2）竞租人所提供的三家运营中的门店现实运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明资料。

（3）本项主张品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。

7.竞租资料真实性和生鲜自营承诺书（体式附后）。

8.竞租人该当具备通常前提的承诺函（体式附后）。

八、竞租报名功夫：

竞租人（意向商户）必要依照招租布告第六条“竞租人资格审查资料要求”所示，提供资格审查资料，提交功夫：本招租布告自2025年5 月7 日颁布之日起至 2025年 5月21 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京功夫，法定休息日、节假日之表）。

审查方式：现场审查；

审查地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方式：

通过资格审查的意向商户，由招租代理单元通知，于2025年 5月21 日下午17:00前缴纳10万元竞租投标保障金（竞租成功后，竞租单元的竞租保障金转为履约保障金）至招租方账户后，凭付款凭证至代理单元领取招租文件，招租文件领取截止功夫2025年 5月22 日下午16:00。竞租保障金仅接受竞租人或其法定代表报答付款主体。